تعيش إمارة دبي حاليا توجها جديدا من قبل ملاك العقارات، حيث يقوم العديد من أصحاب الفلل على تحديث القديم منها وإعادة بيعها مقابل أسعار مرتفعة من أجل مواكبة الطلب المتزايد. وسجلت أسعار العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا خلال الربع الخامس عشر على التوالي من يناير إلى مارس 2024، ويرجع هذا الارتفاع على نحو رئيسي إلى الطلب القوي على الشراء في المجمعات السكنية التي تتراوح أسعار الوحدات فيها ما بين المقبولة إلى المتوسطة.
نيو نيوز - بزنس
يعتقد المحللون أن تزايد الطلب من السكان والمستثمرين الأجانب على امتلاك الوحدات السكانية في دبي ساهم بشكل واضح في استمرار ارتفاع الأسعار. وبخاصة في مناطق شقق ديسكفري جاردنز، والمدينة الرياضية، ودبي لاند، التي شهدت أعلى زيادة في الأسعار إطلاقا.
ارتفاع أسعار العقارات في دبي معتدلًا ولا يؤثر في قيمة رأس المال
قالت براثيوشا جورابو، مديرة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور:
ارتفعت أسعار المبيعات في دبي بنسبة 20% عن العام الماضي، وهذا يمثل ارتفاعًا بنسبة 66% مقارنة بالربع الأول من عام 2020، أي خلال الفترة ما قبل جائحة كوفيد-19.
مشيرة جورابو إلى أن الارتفاع الذي سجلته الأسعار بالمدينة يعتبر معتدلاً مقارنة بالعديد من المدن الأخرى حول العالم، لا سيما في المناطق الرئيسية بما في ذلك نخلة جميرا وسيتي ووك ووسط مدينة دبي ومرسى دبي، حيث اعتدلت زيادات أسعار المبيعات إلى أقل من 20 في المئة على أساس سنوي.
كما أكدت أن معدل الزيادة في أسعار العقارات على مستوى المدينة للربع الخامس عشر على التوالي لا يؤدي إلى تباطؤ قيم رأس المال، لأن الأسعار لا تزال في متناول الجميع، مما يجذب المزيد من المستثمرين.
وبحسب جواربو، فقد شهدت المجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة، والمملوكة في الأساس لمتوسطي الدخل، طفرة في الأسعار بنسبة 30 في المئة. مثلًا في ديسكفري جاردنز، سجلت الزيادة (37 في المئة)، ومدينة دبي الرياضية (34 في المئة)، ودبي لاند (32 في المئة).
وأضافت بأن استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، بسبب زيادة تدفق العمال الأجانب إلى البلاد، قد ساهم في الحد من قدرة المستأجرين على شراء العقارات بمرور الوقت.
طفرة هائلة في أعمال الإنشاءات في دبي خلال 2024
أظهرت البيانات الصادرة عن شركة ValuStrat إن قيمة رأس المال العقاري ارتفعت بنسبة 24.7 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول، مدفوعة بالمجمعات السكنية ذات الأسعار المتوسطة، حيث يبلغ العدد التقديري للوحدات المبنية حديثا التي ستدخل السوق هذا العام هو 46,558 منزلًا.
وقال حيدر طعيمة مدير ورئيس قسم الأبحاث العقارية بالشركة:
إن ديسكفري جاردنز، وذا جرينز، ونخلة جميرا، وذا فيوز، وتاون سكوير، والقوز الرابعة، ومدينة دبي للإنتاج كانوا بمثابة اللاعبين الرئيسيين الأكثر تأثيرًا على سوق العقارات مقارنة بالمجتمعات السكانية الأخرى في دبي.
ويوجد حاليًا ما يقرب من 21,230 فيلا قيد الإنشاء في دبي، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2024، وفقاً لشركة ValuStrat.
ويذكر أن أحد العوامل المساهمة في الارتفاع الملحوظ في أسعار بيع الفيلات، وخاصة في المناطق القديمة مثل البحيرات وجميرا بارك، هو إقبال الملاك على تجديد وإعادة بيع الوحدات بأسعار أعلى بشكل واضح، ومن ثم رفع متوسط السعر في المنطقة بوجه عام.
وقالت جورابو:
تتميز مناطق الفيلات هذه بمواقع مركزية تضم مدارس وعدداً من وسائل الراحة. بالإضافة إلى مساحات واسعة، وبالتالي، بعد إجراء عمليات الترقية، يمكن لأصحابها الحصول على استثمار جيد.
ويعتقد المحللون أن يشهد سوق العقارات في دبي تحولاً جذريًا في عام 2024، مع نمو كبير في الأفق، وذلك في ضوء التقارب بين الطلب القوي والاقتصاد المزدهر واهتمام المستثمرين الدوليين الذي يجعل المدينة رائدة عالمياً في قطاع العقارات.
المصدر: خليج تايمز
اشترك في نشرة نيو نيوز الإخبارية
كن أول يصله آخر الأخبار العربية والعالمية
